上海户籍购房需要银行流水吗_上海便宜旅馆价格查询

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上海户籍购房需要银行流水吗

外地户口在上海买房的那些事儿（建议收藏）买房这事儿，真的是一门学问，尤其是对于我们这些外地户口的人来说。俗话说得好，“好记性不如烂笔头”，所以我决定把自己的买房经历和一些心得写下来，既方便自己以后回顾，也希望能给大家提供一些参考。购房资格：首套房和二套房的区别 🏠 首先，购房资格是个大问题。买房分为首套房和二套房，而且二手房和新房的情况也不一样。每个人的情况都不一样，政策也经常变化，所以这里我就挑一些重点来说。准备好收入证明 📄 买房前，收入证明是必须的。记得问清楚是税前还是税后，是年收入还是月收入。去银行打流水，一般需要最近一年的交易记录。预算：确定区域和房型 💰 根据自己的预算，确定想要买房的区域和房型。你是想买毛胚房还是精装房？然后开始找中介。中介选择：人品比规模更重要 👥 中介的选择也很关键。虽然大中介有时也不靠谱，但小中介也有靠谱的。多看几家，多比较，找一个你觉得办事靠谱、勤快的业务员。小中介的中介费一般便宜，如果能找到靠谱的业务员，那真是幸运。确认产权：别被忽悠 🔍 看房时，如果觉得不错，决定谈价格的时候，一定要看看房东的身份证和不动产证，确认房子没有被抵押给银行外的第三方。别急着砍价：保持冷静 🧘‍♂️ 无论是否看中房子，都不要急于表态。即使内心很中意，也要保持冷静，否则你的表情会出卖你，后面的谈价环节就很难掌控了。合同细节：白纸黑字写清楚 📝 相信任何口头承诺，凡事都要白纸黑字写下来。比如贷款审批下来多少日必须配合过户，过户后多少日要求卖家腾空房子，迁走户口。如果贷款审批不通过怎么办？定金退不退？要求全额退！合同价是否包含家里的家电、家具，甚至家电品牌数量都要写上，不然有些房东可能会反悔。户口问题：交房时别忘了 📑 交房的时候，确保卖家从房子上迁走了户口，否则后续要用学区比较麻烦。多和小区居民聊聊：了解真实情况 🗣️ 买房前多和心仪小区的居民聊一聊，了解这个小区的真实情况。中介只会挑好的说，但很多问题只有住久了的业主才知道，比如物业问题和安全问题。学区房：确认对口学校 🏫 如果你买的是学区房，那一定要确认这个小区是真的对口而不是听中介说。有时候一墙之隔，可能户籍地就不同，对口学校也不同。同一个小区名字，不同弄，对口的学校也可能不同。交首付时的注意事项：留心费用 💡 交首付的时候，房屋的煤气、水电、物业费都要留心。有朋友买房后发现前房东好几年没有交物业费，一下子付了3年物业费…… 学校及其他规划：年轻人关注的重点 🎒 对于很多年轻人来说，学校是他们在看房时重点关注的。毕竟除非不得已，谁也不想换来换去，还要多交很多税和中介费。其他影响因素：多次探访 🚗 买房前多次探访，了解房子周围的环境，比如靠近马路或高架带来的噪音，靠近高压线带来的辐射，垃圾站、化工厂带来的气味污染等。各种费用：了解清楚 💸 物业费、停车费等收费标准都要了解清楚。运营商信号：别忘了 📶 最后，别忘了了解运营商的信号，毕竟网络信号也是我们生活的一部分。希望这些小建议能帮到你们，买房不易，大家一起加油！

上海房贷利率新政🏠超全材料清单速查 2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）更新如下：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上海买房首套利率：LPR+35个基点=4.65% 上海买房二套利率：LPR+105个基点=5.35% 公积金贷款利率：首套房贷利率：3.1% 二套房贷利率：3.575%（3.25%+10%）新房购房银行贷款材料清单一手房所需材料清单如下，如果贷款金额超过500万，收入证明必须覆盖还款金额的两倍，这个是所有银行的都需要的必要条件，以下是清单，欢迎购房前查阅！购房人（及配偶）的身份证原件及复印件购房人（及配偶）的户口簿原件及复印件购房人（如已婚）的结婚证原件及复印件；未婚的不需提供；离婚的需提供离婚证、调解书或判决书其中之一。收入证明原件（或附流水）贷款银行借记卡复印件首付刷卡POS单或转账凭证首付收据复印件如购房人已退休，办理接力贷，提供购房人本人的退休证（留复印件）及近半年退休流水。

2022年上海新房认购必备材料清单 2022年第二批新房项目即将上市，准备认购的朋友们注意啦！以下是所需的基本材料清单： 📋 本市或非本市户籍客户必备材料： 1️⃣ 身份证 2️⃣ 户口簿 3️⃣ 结婚证/离婚证、离婚协议/法院判决书。 🔍 若离婚之日起至今时间在3年内，还需提供原配偶的身份证、户口本、名下住房的房产资料（若有）、未成年子女出生证（若有），该类客户按揭贷款需首付70％。 4️⃣ 未成年人出生证（如有） 5️⃣ 名下房产证（如有）父母共有的也都要带（如户口本不能体现关系的需额外提供独生子女证或派出所出具的证明） 6️⃣ 非本市户籍客户需满足63个月满60个月社保或税单。 7️⃣ 认筹金：套均总价20%，如金地嘉源是80～90万元整，购房意向金（认筹金）须由意向认购客户本人名下的银行借记卡支付（仅限刷一张借记卡，如有限额请先与银行沟通开通大额消费） 8️⃣ 贷款客户首付款须知：目前银行严查首付款来源，如您的首付款是从亲朋好友处筹借来的，需先转出至直系亲属名下，再转回到产权人名下，以免银行追查首付来源，影响贷款审批。且需额外携带所有参贷人的征信报告(银行柜面拉的为准，手机不行)＋银行流水(一年)＋收入证明(收入证明来不及可以后补，当天提供手机app薪资证明贷款金额可双倍覆盖)纯公积金贷款无需准备

2025年2月房屋抵押贷款全攻略嘿，大家好！今天咱们来聊聊2025年2月的房屋抵押贷款政策。准备买房的朋友们，赶紧看过来，这可是你们的大好机会！准备工作要到位 📋 首先，如果你是上海的购房者，注意啦！你需要一个注册满1年的公司。如果你是新购房，记得提前6个月把公司注册好，这样可以有更多银行选择。只要你的月收入能覆盖贷款，就可以拉上几个朋友帮忙刷流水。这样贷款通过的几率会大大增加哦！流程大揭秘 📜 准备资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如果有前任，记得带上历次离婚证和协议）。房本（复印件）和其他房产也要递上，这样更有助批贷。签订合同：准备好资料后，就可以到银行或经营地点签订合同了。银行审核：银行会搞一些文件，上呈审批。审批通过后，会进行公证。抵押房产：最后一步就是把房产本送银行用来入抵。材料全家桶 📂 夫妻双方身份证夫妻双方户口本夫妻双方结婚证（有前任需要提供历次离婚证+协议）房本（复印件），其他的房产也递上，更有助批贷夫妻双方近一年银行流水+信用报告其他材料：经营地点、牌照正副版本、公司印章、章程、公司对公账户+流水（无则免提）小贴士 💡 经营地点：可以外判，这样更省心。牌照：正副版本都要准备好。公司印章：别忘了带上。章程：这个也很重要。对公账户+流水：如果没有，可以免提。结语 🎉 好了，今天的分享就到这里啦！希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款。如果还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利拿到贷款，早日实现买房梦想！🏠💪

购房流程：选房后网签及贷款全攻略最近有不少朋友问我选房后网签和贷款的事情，于是我整理了一下，给大家分享一下我的经验。选房后的第一步：网签选房后，首先要进行网签。这个过程可以通过“网上房地产”网站来查询（图二）。如果显示已售，那就等着销售联系你签合同。如果你比较着急，也可以主动问一下销售什么时候方便。贷款准备资料贷款需要准备一些资料，包括身份证、户口本、结婚证、出生证、收入证明和银行流水。每个银行的要求可能有所不同，所以一定要问清楚销售，楼盘是分配银行还是自己可以在十个银行里任选。一般来说，四大行比较紧，小银行松，外资银行最松（纯商贷）。尽量选择小银行。放贷时间放贷时间因银行而异，以下是2022年2月20日更新的放贷时间：农业银行：1个月南京银行：3天交通银行：1-2个月上海银行南汇支行：1周内浦发银行：1-2周工商银行：1周内招商银行：1周内中国银行：1周内宁波银行：1周内东亚银行：1周内厦门国际：3天内华夏银行：3天内网签时间和售房速度五年限售是按照网签时间来计算的。如果你急着出售，那就早点网签越好。如果不急着出售，可以晚点网签，晚点还贷。公积金月冲和年冲公积金账户余额多的选年冲，不然就月冲。等额本金和等额本息还款压力大的选等额本息；手上有闲钱的选等额本金。贷款利息和贷款年限首套房利率4.95%，二套房利率5.65%，全上海统一。贷款可以贷到男65岁、女60岁（公积金）或男75岁、女70岁（商业）。流水覆盖倍数一般要求流水是收入的两倍，但有些银行只收取收入证明（可以不写税前税后）。结语暂时想到这些，后面还有什么问题我再补充。如果有错的地方，欢迎指出，我会更正。如果有需要交流的朋友，可以加入2022新房讨论组。

日本签证新要求，暑期出行必备！ 🌞 夏日炎炎，想去日本玩的小伙伴们注意啦！现在办理签证有新变化，出签时间最长只需7个工作日，而且要求还变简单了哦~ 🌸 日本单次电子签证，出签时间6-7个工作日所需材料：护照原件 2张2寸3.5*4.5白底彩照申请表（每人一份）户口本复印件 👨‍👩‍👧‍👦 全家一起申请的，如果都在一个户口本上，只需提供整本户口本复印件；如果不是，需要提供结婚证或出生证明复印件，以及各自的户口本复印件。 💰 财力证明满足其中一个即可：存款或理财证明，金额需超过10万日元工资流水近一年收入需超过10万日元近一年的个税缴纳需达到2500元以上上海户籍或发达国家记录的银行流水最后金额需超过10万日元 🏠 日本三年多次签证以下条件满足其一即可：近一年的工资收入需超过20万日元，提供工资流水，分红收入也可个人所得税交税证明，个税缴纳需达到1.7万日元以上满60万日元的银行存款或理财证明房租收入需超过20万日元，提供房租合同和承租人的收房租流水 🏠 日本五年多次签证以下条件满足其一即可：近一年的工资收入需超过50万日元，提供工资流水，分红收入也可个人所得税交税证明，个税缴纳需达到8.7万日元以上满150万日元的银行存款或理财证明房租收入需超过50万日元，提供房租合同和承租人的收房租流水赶紧行动起来吧！计划好你的日本之旅吧！

韩国旅游签证：你需要准备多少存款？💸 申请韩国旅游签证时，银行流水明细等经济能力证明材料并没有具体的金额要求。然而，如果你打算申请C-3-9个别观光签证，你需要提供足够的经济能力证明材料，以确保你有能力支付这次韩国旅行的费用。 🌟 经济能力证明材料的三种选择：近六个月的信用卡或储蓄卡对账单原件。近六个月的银行流水账单原件。近六个月的社会保险记录。以下人员可以免交经济能力证明材料： 1⃣ 广州领区：广州、深圳户口者（集体户口除外）免交经济能力证明，但需要提交户口本原件和复印件及通过身份证阅读器确认的打印件。 2⃣ 北京、青岛领区：北京城区户籍的申请人免交经济能力证明。小学、中学生（需提交在学证明）。大学生需提交中国高等教育学生信息网的电子认证材料。具备多次签证申请资格者（需提交各类多次签证所需材料）。持OECD会员国签证者。在华的第三国人。 3⃣ 上海领区：上海户籍的申请人免交经济能力证明。访问过OECD国家（济州地区免签入境及团体旅游除外）的人员可免提交经济能力认证材料。准备这些材料可以帮助你顺利获得韩国旅游签证，享受愉快的韩国之旅！🌆🍣

🏠贷款买房？这些因素你不得不知！ 📈 想要贷款买房？银行审批时主要看哪些方面呢？别担心，这里为你一一解答！ 1️⃣ 征信报告：你的信用记录是银行审批贷款的重要依据。良好的信用记录意味着你更有可能按时还款。夫妻双方的征信都会被查看，所以不要忽视这一点哦！ 2️⃣ 现有房屋状况：限购限贷政策下，你名下已有的房屋套数和还款情况会影响贷款首付比例和利率。比如，上海户籍最多只能买两套房，二套房的贷款条件会更为严格。 3️⃣ 收入证明、银行流水：银行会通过你的收入和流水来评估你的还款能力。通常要求月收入大于房贷月供的两倍，且流水需提供6个月以内的。 4️⃣ 申请人婚姻情况：已婚人士需提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信。建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。 5️⃣ 申请人年龄职业：年龄和职业稳定性也是银行考察的重点。一般来说，18-65周岁的商业贷款较受欢迎，稳定职业如公务员、教师等更易获得青睐。 6️⃣ 二手房房龄：如果选择二手房，银行会审查房龄，通常不能超过20年。房龄大的二手房可能会降低贷款额度或被拒贷。 💡 了解这些因素后，你可以更准确地评估自己的贷款能力，做好财务规划，从容应对房贷压力！

轻松搞定韩国旅游签证，一篇就够！想去韩国旅行？签证办理攻略来啦！无论是单次旅行还是五年多次往返，这里都有你需要知道的一切。 🍓🍓单次旅游签证有效期：3个月停留时间：90天以内所需资料：签证申请表两寸彩色照片（3.5*4.5CM）护照身份证及户口本正反面复印件经济能力证明（任选一项）：近六个月银行流水账单原件、近六个月社会保险记录、车辆或房产证原件及复印件户籍外地的情况（任选一项）：暂住证（居住证）原件及复印件、近三个月的社会保险证明在职人员（北京、上海、广州、深圳户籍者免交）：营业执照副本复印件、在职证明（需用公司正规抬头纸打印），并加盖公章退休人员、在校学生等需出具相关身份证明材料，如退休证、学生证等 🍓🍓五年多次旅游签证有效期：五年入境次数：多次停留时间：90天以内所需资料：个人资产（包括房产、车产、股票债券企业股份等）200万人民币以上的申请者：基础资料+资产证明资料北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门、天津、南京、杭州、宁波、武汉、长沙、重庆、青岛户口申请者：基本资料申请未满17岁以及55岁以上者：17岁以下需提供基本资料+出生证明复印件+户口本复印件；55岁以上需提供基本资料+退休证复印件+退休薪资卡流水小学、初中、高中教师以及大学教员：基本资料+教师资格证原件+在职证明全日制本科毕业生或者在读的学生：基本资料+毕业证书或在读证明月收入5,000人民币（年收入60,000人民币）以上的人：基础资料+个人所得税税单或证明收入的其他资料准备好这些，你的韩国之旅就在眼前啦！🌆🍣🎉

出境游恢复！日本签证材料全攻略 🎉出境游终于恢复啦！有没有你心仪的旅游目的地呢？今天我们来聊聊日本单次旅游签证的申请材料，无论你是学生、退休人员还是自由职业者，都能找到适合你的申请指南哦！ 📅日本单次旅游签证有效期为3个月，单次停留时间不超过5天或15天。具体停留时间取决于你的签证类型。 📌上海领区受理范围包括江苏、浙江、上海、安徽和江西的户籍。如果你不在这些地区，需要提供6个月以上有效期的居住证。 📸签证申请材料包括：护照原件及复印件近期3.54.5白底彩照填写完整的赴日申请表（正反面打印）经济材料（满足以下任一条件）：近一年工资或奖金收入10万以上的银行流水近一年银行流水余额10万以上近一年税单收入2800以上 10万存款证明，至少冻结三个月信用卡金卡或白金卡+近6个月对账单本科在读或毕业三年内：学信网学籍报告理财产品 💡注意：所有材料均可拍照或扫描提供，无需原件。申请过程非常简单，快来计划你的日本之旅吧！